«Срочный выкуп» означает, что агент по недвижимости или инвестиционная компания покупает квартиру как можно скорее, в течение 3-4 дней после подачи заявки (это минимальное время, необходимое для проверки права собственности на квартиру), без необходимости выставлять квартиру на рынок.
Срочный выкуп вашего жилья осуществит компания an-garant.
Кто заинтересован в срочном выкупе
Продавцы заинтересованы в срочном выкупе, если их квартира заложена (под кредит или ипотеку), но они больше не могут позволить себе выплачивать долг банку.
Вторая категория покупателей, заинтересованных в срочном выкупе, — это те, кто в силу личных обстоятельств хочет получить деньги от продажи как можно быстрее.
Как распознать мошенничество при срочной покупке
Некоторые недобросовестные риэлторские компании маскируют «срочный выкуп» под обычную продажу квартиры. Они дают клиенту небольшой задаток, забирают документы на право собственности и обещают в скором времени подписать договор купли-продажи.
Однако в действительности заключение договора всегда откладывается, потому что сотрудники компании ищут внешнего покупателя. В итоге происходит обычная продажа кондоминиума с необоснованной скидкой, поскольку срок сделки был не таким коротким, как в случае срочной замены. Некоторые пожилые люди, в частности, считают, что сделка с недвижимостью невозможна без документа о праве собственности, и просто терпеливо ждут заключения договора.
Чтобы не столкнуться с мошенниками даже на ранней стадии, покупателям следует насторожиться, если агент не приезжает для оценки квартиры и пытается сразу договориться о цене, даже не осмотрев недвижимость.
Размер скидки для срочных покупателей
Поскольку средний срок продажи квартир обычно составляет не более двух месяцев, в случае срочной покупки применяется скидка в размере 10% от рыночной цены. Рыночная цена квартиры рассчитывается не как среднее значение аналогичных предложений, а как самая дешевая цена среди нескольких аналогичных объектов.
Другими словами, если самая дешевая квартира среди аналогичных объектов стоит 8,5 млн рублей, то в рамках программы срочного выкупа можно предложить цену не более 7,7 млн рублей. Поэтому, даже если вам срочно нужно продать свою недвижимость, не стоит действовать поспешно и торопиться с решением этого вопроса. Стоит изучить все аспекты сделки, выбрать надежную компанию и тщательно контролировать процесс.
